Články s obsahem
Pro dodavatele, freelancery a externí pracovníky může být dokládání příjmů náročnější než pro dlužníky s výdělečnou činností. Mohou však mít nárok na hypoteční úvěr, pokud splňují podmínky pro úvěr a prokáží stabilní příjem.
Věřitelé obvykle vyžadují daňová přiznání, výkazy zisků a ztrát a výpisy z bankovních účtů za dva roky, aby ověřili příjem dlužníka.
Hypotéka k úvěru na bydlení
Hypotéky na bydlení pro osoby samostatně výdělečně činné mohou být skvělým způsobem, jak rychle získat hotovost. Tyto půjčky používají váš dům jako zástavu a lze je použít k pokrytí velkých výdajů, jako je rozsáhlá rekonstrukce domu nebo splacení dluhu s vysokým úrokem. Obvykle mívají nižší úrokové sazby než osobní půjčky a kreditní karty. Splátky hypoték na bydlení se navíc obvykle provádějí podle pevného harmonogramu, takže budete přesně vědět, kolik musíte každý měsíc platit.
Při žádosti o hypotéku na bydlení byste si však měli být vědomi toho, že věřitelé vezmou v úvahu vaši historii příjmů a finanční situaci. To znamená, že budete muset poskytnout dokumentaci, jako je daňová přiznání a bankovní výpisy. Kromě toho můžete být požádáni o doklad o příjmech z podnikání, pokud jste osoba samostatně výdělečně činná.
Před žádostí o hypotéku na bydlení byste se také měli ujistit, že máte dobrou úvěrovou historii. Věřitelé se podívají na vaši úvěrovou zprávu, aby zjistili, kolik máte dluhů a jaký je váš poměr dluhu k příjmu. Obecně budete potřebovat kreditní skóre 620 nebo vyšší, abyste mohli být zváženi pro hypotéku na bydlení. Pokud je vaše úvěrová historie nižší než tato hranice, můžete zvážit jiné možnosti, jako je splacení dluhu s vysokým úrokem nebo nalezení spoluručitele. Je také důležité vyhnout se novým žádostem o kreditní kartu, pokud zvažujete hypotéku na bydlení, protože to způsobí zvýšení vašeho poměru dluhu k příjmu.
Osobní podnikatelský úvěr
Osobní podnikatelská půjčka je zdrojem finančních prostředků pro podnikatele, kteří potřebují kapitál na financování svých malých podniků. Stejně jako u všech žádostí o půjčku věřitelé kontrolují vaši úvěrovou historii a příjem, aby se ujistili, že jste schopni dluh včas splatit. Zatímco zaměstnanec pobírající mzdu může získat osobní půjčku na základě výplatních pásek a bankovních výpisů, osoby samostatně výdělečně činné musí poskytnout více dokumentů, které prokáží, že jsou schopny půjčku splatit.
Kromě čínská půjčka recenze osobních půjček existují i další zdroje financování pro osoby samostatně výdělečně činné. Například mnoho bank a online věřitelů nabízí půjčky pro osoby samostatně výdělečně činné nebo nezávislé dodavatele. Tyto půjčky lze použít k pokrytí obchodních výdajů, jako je nájemné nebo náklady na vybavení. Mohou vám také pomoci zmírnit problémy s cash flow, které jsou běžné u nezávislých dodavatelů nebo živnostníků.
Mezi další možnosti pro osoby samostatně výdělečně činné patří faktoringové úvěry, které vám umožňují použít jako zástavu pro úvěr neuhrazené faktury od zákazníků. Úřad pro malé podniky (Small Business Administration) nabízí také mikropůjčky majitelům malých podniků, kteří nemusí mít nárok na tradiční úvěr nebo firemní kreditní kartu. Pokud máte potíže se splněním požadavků na úvěr, může vám spoluručitel pomoci zvýšit šance na schválení. Připojením svého jména a podpisu k úvěru se spoluručitel zavazuje splatit dluh v případě nesplácení.
Půjčka pro spoludlužníka
Spoluručitel je osoba, která souhlasí s tím, že bude za úvěr odpovědná stejně jako dlužník. Tato osoba poskytuje věřiteli další vrstvu zabezpečení a může dlužníkovi pomoci získat vyšší úvěr nebo lepší úrokové sazby a podmínky. Je však důležité si uvědomit, že prodlení s platbami ovlivní úvěrové skóre obou osob. Proto je důležité před rozhodnutím pečlivě zvážit klady a zápory účasti spoluručitele u úvěru.
Věřitelé se při posuzování žádosti o půjčku většinou stále zaměřují na tradiční dokumentaci, jako jsou formuláře W-2 a výplatní pásky. Obvykle také zohledňují úvěrové skóre dlužníka, jeho vzdělání, finanční historii a měsíční příjem v porovnání s výdaji.
Jedním ze způsobů, jak zvýšit své šance na získání osobní půjčky jako osoba samostatně výdělečně činná, je přidat spoluručitele. V ideálním případě by to měla být osoba s dobrým až vynikajícím kreditním skóre, která může vaší žádosti poskytnout dodatečnou stabilitu. Tato osoba může být také zdrojem informací, které vám pomohou určit nejlepší možnosti půjčky.
Mezi další možnosti osobní půjčky pro osoby samostatně výdělečně činné patří kreditní karty a produkty financované z bydlení. Někteří věřitelé mohou být ochotni zvážit žádost i bez doložení příjmu. Je však důležité si uvědomit, že tyto typy půjček mají často vyšší úrokové sazby.
Hypotéka
Bez ohledu na to, jakým způsobem jsou placeni, chtějí poskytovatelé hypoték vidět, že si dlužník může dovolit nový domov a v dohledné budoucnosti pravidelně splácet úvěr. To platí bez ohledu na to, zda se jedná o osoby samostatně výdělečně činné nebo pracující s formulářem W-2. K doložení svého příjmu dlužníci obvykle potřebují daňová přiznání za dva roky a možná budou muset prokázat, že jejich podnikání nebo vedlejší činnost je stabilní a že je pravděpodobné, že bude pokračovat.
Například mnoho malých podniků nebo začínajících podniků generuje ztráty, které se v době zdanění odečítají od zdanitelného příjmu. Tyto ztráty se však v úvěrové zprávě objevují jako dluh a ovlivňují poměr DTI žadatele, když žádá o hypotéku. Aby se tento problém vyřešil, mohl by se dlužník pokusit splatit stávající dluh nebo zvážit půjčku z bankovního výpisu, která se místo daňových přiznání spoléhá na vklady na běžný účet.
Někteří věřitelé mají speciální programy pro dlužníky s jedinečnými situacemi. Například Federální úřad pro bydlení (FHA) pojišťuje půjčky FHA a nabízí flexibilnější požadavky pro dlužníky s méně než perfektní úvěrovou historií nebo pro osoby samostatně výdělečně činné. Nejlepším způsobem, jak zjistit, zda máte nárok na jakýkoli hypoteční program, je promluvit si s věřitelem a poskytnout mu informace o své obchodní nebo pracovní historii a aktuální finanční situaci. Poté porovnejte několik nabídek, abyste našli tu pravou pro vás.